Modelo genérico preliminar para la estimación de costos de construcción y montaje en la rehabilitación de edificaciones del Centro Histórico de La Habana

Abstract

Resumen
En etapas iniciales de estudios de inversiones, la disminución
de los errores de estimación de costos constituye
mundialmente un asunto no resuelto. Se requiere de modelos
de estimación eficaces cada vez más efectivos con la precisión
de parámetros potencialmente determinantes y de una
estructura óptima que los relacione. La inexistencia de registros
sistematizados sobre inversiones ejecutadas, dificulta aún más
la realización de análisis causales por métodos eminentemente
cuantitativos. El artículo aborda la metodología seguida para el
diseño preliminar de un modelo genérico para la estimación
de costos de construcción y montaje en la rehabilitación de
edificaciones en un contexto singular, el Centro Histórico de La
Habana. La utilización de métodos cualicuantitativos, comunes
en prospectiva predictiva, permitió la identificación de seis
parámetros potencialmente determinantes y de una estructura
preliminar multiplicativa, que coinciden con los de otros estudios
basados solo en métodos cuantitativos. A diferencia de ellos,
los resultados inducen a la combinación de parámetros
cualitativos. El diseño de modelos de estimación de costos no
solo depende de las características del objeto de estimación y
de sus requerimientos, sino también de materiales y métodos.
Los métodos utilizados podrían ser válidos en circunstancias
similares en lo que respecta a los materiales disponibles.
Palabras clave: modelos de estimación, costos de rehabilitación de
edificaciones, prospectiva predictiva.

Abstract
In the first stages of investment studies, the reduction of errors
in cost estimates are worldwide an unsolved matter. Effective
and more efficient estimating models are required, with a better
precision of potentially determinant parameters, together with
an optimum structure to relate them. The lack of systematized
registers over historical investments makes more difficult the
carrying out of the analysis by quantitative methods. The article
approaches the methodology used for the design of a generic
model to estimate the construction and assembly costs for
building rehabilitations in a singular context, the Historical
Centre of Havana. The use of cuali-quantitative methods to
common forecasting prospective allowed the identification of
six determinant drivers and a multiplicative structure that share
other studies which are based only on qualitative parameters.
However, the results lead to the combination of qualitative
parameters. Costs estimating models design will not only
depend on the characteristics of the estimating object and their
requirements, but also of materials and methods. Those used
in this study would be right methodological solutions for other
cases, in similar situations about materials.

Key words: estimating models, building rehabilitation costs, forecast
prospective.